【导读】全国各地都在限购限贷，能不能办理商业贷款是买房者非常关心的话题。

那在北京的购房市场商业贷款的条件又是怎么样的呢？请看小编为大家做的详细解说。

申请商业贷款购房条件在北京，对于商业贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。

1.具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄；

外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；

境外人士提供护照；

未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

　　2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。

此外，借款人也可以提供其他资产证明（银行存单、有价证券、房产等），来证明自己的还款能力。

收入证明是申请商贷时必须要提供的，要注意银行对收入证明的要求，正确填写。

3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5.支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　6.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　7.贷款银行规定的其他条件。

申请住房公积金贷款购房条件在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：1.没有未还清的公积金贷款；

2.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月3.仍在“缴存状态”；

除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。

值得注意的是，如果你的“首套房”用了公积金贷款，只要还清贷款之后，就能申请二套房的国管公积金贷款。

以上是根据2006年颁布并实施至今的《北京住房公积金贷款办法》第二章的规定，及《北京住房公积金贷款办法》的补充通知。

借款人想要申请公积金贷款，必须要同时满足这几个条件。

当然，还有2种比较特殊的情况也可以申请：1.如果你已经离退休，只要在职期间缴过公积金，没到70岁，仍可申请公积金贷款。

2.如果你是北京户口，但在外地缴存的公积金，也可以在北京申请，只要有“就业地”公积金管理中心出具的“缴存证明”就可以了。

注：如果借款人是第三次申请公积金贷款，只有还清上次贷款5年后，才能申请国管公积金贷款。

（市属不受影响）申请组合贷款购房贷款条件组合贷款是指借款人申请公积金贷款的额度不能覆盖房款（公积金贷款的最高贷款额度是首套120万；

二套80万），需要通过商业贷款补足所差的额度。

组合贷款买房，必须要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。

公积金贷款成数和最高额度由于公积金贷款的利率较低，所以建议购房者在贷款买房时优先选择。

但是在实际贷款过程中，由于购房者可能会存在一年内公积金断缴或补缴超过3次的情况，会不符合公积金贷款要求，这样就只能用商业贷款买房了。

【常见问题】一、北京购房首付是多少？【答】：购买首套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于30％，贷款利率可享受最低7折优惠（目前北京各大银行实际均执行基准利率）。

两口子（购房人夫妻双方）对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二、买北京限价商品房利用公积金贷款，请问二套房问题如何认定？【答】：北京公积金贷款是认房不认贷的。

您这算首套，但是在贷款过程中需要您进行二套举证，就是提供您外地房产的购房合同和借款合同，以证明贷款购房所在地在外地不在北京。

只要举证材料齐全就没问题，算首套。

利率实行4.5的公积金贷款基准利率，首付90平米以下20%以上、90平米及以上首付30%以上。

三、北京买房贷款年限怎么定？【答】：商业贷款具体贷款年限如下：1.与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）2.借款人年龄有关：一般可到65岁，个别银行70岁3.最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）以上三者以贷款年限短的为准。

公积金贷款：砖混结构（混合结构）：47年-房龄钢混：57年-房龄1.按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

2.按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；

钢混：57-房龄。

3.最多贷款30年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

“北京买房商业贷款条件”由北京社保网收集整理编辑。

转载注明出处：https://beijing.chashebao.com/gongjijin/18618.html微蜂网是乾通互连旗下（B轮融资）智能薪税社保服务的平台，作为成立十余年的人力资源服务企业，我们拥有专业的行业服务管理体系及服务平台，能够为中小微企业提供专业权威的社会保险托管：全国400+网点城市自由缴畅想轻松社保服务。薪酬个税服务：企业100%放心。工资代发：员工代报报税。劳务派遣及外包：有效降低企业用工风险，降低企业用工成本。员工薪酬结构优化：有效提升员工满意度，合理提升企业激励水平。企业补充保险补充医疗补充工伤服务：申报简单理赔快捷雇主意外险，为雇主及员工工作保驾护航，畅想轻松。社保服务：员工健康体检，守护员工健康，为企业提供无忧体检。工伤理赔服务：4小时快速响应1846家以上专业机构评估。

来源：微蜂网灵活用工平台

上一篇：【结婚证办理指南】北京结婚证办理流程,地点,所需资料_北京社保网【北京社保托管】

下一篇：北京公积金铁路分中心查询电话_地址|上班时间_北京社保网【北京社保托管】

声明：文章部分内容和图片来源于网络，且文本信息仅用于网络分享展示，如有侵权请联系管家删除。