【导读】目前北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化,今天小编帮大家做了相关整理。

北京首套房贷款利率在北京贷款购买首套住宅，各大银行的贷款利率都是执行的央行的基准利率，根据借款人的个人资质，银行会在基准利率上进行一定比例的上浮。

而央行规定的房贷基准利率如下。

贷款类型贷款期限年利率(%)商业贷款1年及以内4.351-5年及以内4.755年以上4.9公积金贷款5年及以内2.755年以上3.252020年北京购房政策1、限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

2020年北京家庭购房政策(一)京籍家庭1、购房条件对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险货个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；

对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；

已婚京籍家庭（通州除外）北京户籍的已婚家庭，最多购买2套住房，在京无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

单身京籍家庭（通州除外）北京户籍的单身家庭，包括未婚、离异、丧偶，在京无房的，可购买1套住房。

通州京籍家庭购买通州住房，在符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：①已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭②已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

③京籍无房家庭。

2、所需材料本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

(二)非京籍家庭1、购房条件大体来说有两个渠道：可申请工作居住证，持有有效《北京市工作居住证》的家庭限购政策与京籍家庭是一样的。

没有工作居住证的家庭，需要连续5年在京缴纳社保或个税且有居住证，则可以在京有一套住房。

在通州区购买住房，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

一起来具体了解一下吧！连续5年在京缴纳社保或个税需要连续5年在京缴纳社保或个税且有居住证，目前无房的家庭可以在京购买一套住房。

2、所需材料各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，在有效期的暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

(三)持有有效《北京市工作居住证》的家庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限购政策与京籍家庭是一样的。

北京首套房的认定标准1、如果曾经贷款买过一套房，现在商业贷款已结清，这时候再贷款购房--算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。

3、全款买房，再贷款买房--算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房--算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款--算首套。

相关问答一、北京购房新政内容是什么？【答】按照新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。

北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。

名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。

出生自带买房资格但有数量限制。

对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。

单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套；

若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。

外地户籍人士需满足限购条件且限购1套；

获得北京买房资格时限：至少5年。

具体限购条件如下：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

北京工作居住证，购房政策上等同于北京户籍，以家庭为单位可以购买两套住宅，单身限购一套；

驻京现役军官，购房政策上等同于北京户籍，以家庭为单位可以购买两套住宅，单身限购一套；

假如以上都不符合，个人名下买房就无法操作了，只能以公司名下买，无套数限制，但是不能贷款，必须全款支付。

二、目前北京购房，首付比例是多少？【答】目前在北京购买住宅的首付比例跟购房者的资质情况以及所购房源的基本情况都有关系。

如果是购置首套房，普宅的首付比例是35%，非普宅的首付比例是40%；

如果是二套，普宅的首付比例是60%，非普宅是80%。

三、北京商业贷款和公积金贷款利率差多少，还有啥区别？【答】公积金贷款是“不以盈利为目的”的政策性贷款。

截至2017年8月3日我国住房公积金贷款利率统一如下：贷款期为5年以上的，首套3.25%，二套3.575%。

商业贷款期限为5年以上的，首套3.25%，二套5.88%。

其实很明显就是贷款利率的问题，利率越高自然还款利息越多。

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