【导读】当前北京二套房贷款利率会基准上浮10%,即二套房住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）3.025%，5年期以上3.575%,需要注意的是,原来贷过如果没有还清是不可以贷了,但已经还清的情况下是可以贷的。

北京二套房公积金贷款利率北京市首套房贷款利率按照国家有关规定执行，首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮10%。

1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；

2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

北京二套房公积金贷款最新政策及条件一般来说，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定，如北京公积金管理规定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定的低(90平以下)20%；

二套房首付比例不低于70%。

即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成；

二套房多可贷3成，三套房停贷。

只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万，而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成。

目前政策尚未限制贷款的次数，只是限制住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款；

但是对住房套数来说，第一套和第二套住房都可以使用公积金贷款，第三套及第三套以上不能使用公积金贷款。

购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；

购买政策性住房的，不受此规定限制。

借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。

购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。

具体和申请贷款人的月缴存额度也有关系：（1）个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；

（2）已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；

（3）贷款8成，以上计算出来的三个值，取低值贷。

二套房公积金贷款还应同时满足以下条件：1、借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

购买政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

2、申请贷款时，借款申请人及配偶均无未还清的住房公积金贷款（含贴息贷款）。

3、符合中央国家机关住房资金管理中心规定的其他条件。

住房公积金个人贷款的年限为1～25年，贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁（即不超过70周岁）。

存量房的贷款期限还应同时满足少于房屋剩余使用年限3年（含）以上。

北京公积金贷款年限与还款额的规定1、贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。

如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

2、在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。

北京的二套房认定标准第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。

子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。

根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

相关问题一、北京买二套房可以使用公积金贷款吗？可以的。

依据《北京市住房基金管理办法实施细则》第二条（二）规定：企业住房基金的用途：购置、新建、改建职工住房的支出；

自管住房（含委托其他单位代管的住房）的维修、管理支出（含高层住宅电梯、高压水泵的维修、运营和更新支出）；

对已出售的自管住房，按规定建立公共维修基金的支出；

解除租赁合同时，退还给承租人的租赁保证金；

按规定支付给租住私房职工的房租补贴支出；

按规定支付给离、退休职工因实纳租金超过家庭收入5％或造成生活困难房租补贴支出；

规定建立职工住房公积金应由企业交纳的支出；

按规定资助职工参加住宅合作社、危旧房改造和康居工程的支出；

归还住房借（贷）款本息；

按规定摊销出售自管住房净收入与固定资产净值的差额部分；

其他住房方面的支出。

二、在北京买二套房，首付最低几成？从2016年9月30日开始北京买二套房，用于普通自住房的，首付款比例均不低于50%。

用于非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；

购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。

三、北京公积金二套房贷款额度最高多少？按照北京公积金贷款政策规定，借款人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。

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