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从10月8日起，个人住房贷款年利率将进行调整！
2020-7-3 17:40:17
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8月，央行发布最新消息，根据限购和房价控制等政策的实施情况，调整商业贷款年利率。当月贷款年利率由人民币贷款市场实时报价(LPR)决定。《LPR》月刊将于本月20日在央行网站上发布。
自2015年10月以来，中国央行已连续五年对商业贷款实施4.9%的年利率。然而，这4.9%是总体平均水平。部分地区商业贷款年利率将下调，部分地区首套住房商业贷款年利率将相应上调。以深圳为例，深圳已批准5年以上的商业贷款年利率为5.19%。
从2020年10月8日起，新发放商业贷款的年利率将按当地年利率调整近一个月。第一套不低于相应期限贷款的市场利率。第二套房需要在市场利率的基础上增加60个基点，即0.6%。例如，8月20日发布的最新人民币贷款利率(LPR)为一年4.25%，五年以上4.85%。由于住房贷款一般高于五年期，五年期以上商业贷款的年利率第一套房不低于4.85%，第二套房不低于5.45%。
虽然央行已经统一限制了贷款年利率的下限，但各地可以结合本地住房信贷政策，在人民币贷款市场的报价(LPR)基础上增加一些点数。换句话说，全国范围内的年利率不得低于当月的LPR，但一些城市地区设定的年利率也可能高于当月的LPR。
此外，对于10月8日前签订按揭合同的购房者，无论银行是否完成贷款发放，都将按原合同收取年利率，不受新政策影响。
接下来，以8月LPR为例，比较贷款利率的变化。
贷款期限
第一套房公积金
贷款利率%
第二套房公积金
贷款利率%
10月8日前
首套房商务
贷款利率%
10月8日前
第二套房商务
贷款利率%
10月8日之后
首套房商务
贷款利率%
10月8日之后
第二套房商务
贷款利率%
1-5年
2.75
3.025
4.75(平均)
5.225(平均值)
4.25%(一年)
4.85%(一年)
超过5年
3.25
3.575
4.9(平均值)
5.390(平均)
4.85%(以上)
5.45%(以上)
目前的新住房贷款政策只影响商业贷款，对公积金贷款没有影响。由于公积金贷款的年利率仍远低于商业贷款，微蜂网建议，如果有购房计划，可以提前开始准备购买住房公积金。即使公积金的额度有限，商业公积金贷款的组合贷款模式也能为购房者节省一笔钱。
最后，孝义热情提醒所有购房者，在购房时，除了要注意当月的新LPR利率外，还要注意提前连续缴纳社保。在申请购房时，他们应该确认他们的社会保障缴纳，以满足当地的购房要求。毕竟，在大多数地区，社会保障缴纳不是连续缴纳！
这些是孝义在微蜂网，一个为自由职业者服务的社保机构平台上发布的相关内容。
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