沈阳从一八四八年四月开始对部分地区实行限购，一八八八年八月起正式实行全市限购。

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目前，沈阳限购区域在全市范围内限制购房数量，购房前必须符合购房条件，不符合条件的就不能购买商品房。

值得注意的是，沈阳限购购房政策只影响新建商品住房，二手房，别墅或商铺不受限制。

(以下限购政策，默认为新建商品住房)二、购房资格1、具有沈阳户籍的家庭，均具有购房资格，可在限购区域内购买两套房屋。

二是对于非沈阳户籍家庭，只能购买一套住房。

如在限购前已有一套住房，不能在限购区内再次购买；如无住房，提供购房前2年内连续6个月(含)以上社保缴纳记录或企业员工个人所得税证明，可在限购区内购买。

应当指出，补缴的社保或企业职工所得税不计入连续缴纳期限。

针对限购政策的应对方法1、对于沈阳户籍家庭，如果已经有两套房子，可以选择卖出一套，再买一套新房子，或者考虑买二手房。

二是对于非沈阳户籍家庭，如果已经有一套房，可以考虑落户落户，增加可购买的房子数量。

现在，具备35岁以下中专、大专学历，或45岁以下本科学历，或55岁以上研究生学历，均可办理人才落户。

如属集体户口以外的住房，包括：自有住房、亲戚住房或出租住房，可同时办理落户申请人配偶和未成年子女的随迁手续。

专家建议，如果外地户籍在沈阳工作、生活、居住，本身户口所在地没有土地等分红的，可考虑入户沈阳，将来办理孩子上学、退休养老都比较方便；如果本身户口所在地有分红的，可先缴纳6个月的职工社保，取得购房资格后，再购买一套，以后需要改造的房子等二套，也可考虑二手房等不属于限购范围的房产。

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