3.公积金贷款商业贷款要求申请人保证原商品房贷款偿还期在一年以内(含一年)，且贷款逾期无个人行为，个人信用记录良好。

4.公积金贷款商业贷款规定，申请人应向金融机构表明，他们尚未还清购房贷款，他们应一起明确向金融机构申请提前偿还贷款。如果金融机构愿意，他们可以申请以下业务流程。

5.根据公积金贷款业务贷款规定申请的公贷额度，应在当地公积金管理办法协会发放的公积金贷款最高额度和商品房贷款账户的原始余额之内，并可试行。业务转账银行贷款利率以我区公积金现行贷款利率为基础。

6.申请业务转让时，确保所购房地产已取得当地房地产备案单位出具的房地产权属证明，且申请人以前未申请公积金贷款。

二、商业贷款转为公积金贷款的程序：

1.在申请公积金贷款的商业贷款之前，借款人必须与原商业贷款的银行账户经理联系，询问他何时可以申请贷款。他通常会告诉你一定要排很长的队，人们会打电话给你。必须注意的是，你必须打三天两头的电话，否则你会错过这个好机会。

2.在你申请了基础之后，我还必须提前准备好相关的原材料，并提交给银行申请贷款。提交的原始资料包括：身份证号码、房书、结婚证或单身证明、户口簿、商业贷款合同、房屋评估确认书和贷款还款储蓄卡。事先做好准备后，我还要你填很多表格，去相关部门盖公章。

3.银行贷款在提交相关审批材料后，应核对过桥贷款人的所有材料，并报当地资产管理中心审核。

4.当地资产管理中心审查依据后，过桥贷款人与银行贷款人签订个人公积金贷款协议和贷款合同，过桥贷款人与融资担保公司共同签订担保合同。

5.还清部分公积金贷款和原商业服务贷款的净余额，存入原商业贷款金融机构的专用储蓄账户。

6.最后，过桥贷款人将原商业贷款保单带到汽车保险公司申请变更家庭保险，保险受益人从原银行贷款变更到当地资产管理中心。

7.地方资产管理中心应当将借入的资产进行转移，过桥贷款金融机构应当将原商业贷款与公积金贷款一并清偿，并通知过桥贷款的贷款人。

8.过渡贷款人将在一月份按时偿还贷款，从下个月开始偿还原始商业贷款，直到所有贷款结清为止。

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