公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过德阳公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

☆ 申请时已连续正常缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金账户余额大于（或等于）6个月的缴存额；

☆ 具有完全民事行为能力；

☆ 具有有效身份证明；

☆ 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，企业员工征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；

☆ 具有真实合法有效的住房买卖合同（或协议）, 且主借款申请人房屋产权占比须50%及以上；

☆ 不低于规定比例的首付款；

☆ 没有提取住房公积金用于支付所购住房首付款；

☆ 具有公积金中心认可的资产作抵押；

贷款材料

1、提供填写完整、附件齐备、印鉴完善的《住房公积金企业员工贷款审批表》，附件包括：夫妻双方有效身份证件、夫妻双方收入证明(月还款额占夫妻双方住房公积金缴存额的月工资基数合计大于50%时提供)、已付房款证明、婚姻状况证明;

2、购买商品房的须提供《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同备案表》原件、购买经济适用房的须提供《经济适用房买卖合同》原件；

3、 购买二手房的须提供《存量房买卖合同》原件、交易税票、售房人的相关资料（含售房人的身份证件、产权权属证书、符合“中心”要求的收款账户信息等），二手房直贷的需借款申请人与售房人到“中心”面签《住房公积金企业员工二手房贷款划款委托授权书》；

4、人民银行及其授权银行出具的《企业员工信用报告》（简易版）原件；

5、离婚再次申请购房贷款的，须出示财产分割协议书或法院判决；

6、异地缴存公积金的借款申请人，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和近24个月缴存明细原件；

7、组合贷款的须提供加盖委贷银行印鉴的《德阳市住房公积金（组合）贷款申请表》；

8、网厅录入的需提供网上申报业务回单并签署申报人姓名。

贷款流程

步骤一：贷款申请。借款人提交贷款申请材料;

步骤二：贷款审批。初审人员对借款人的申贷材料进行初审，初审通过后提交复核，复核无误提交复审，复审完毕后提交审批;

步骤三：签订借款合同。审批完毕后，将相关资料移交委贷银行，与借款人签订《借款合同》后办理抵押登记手续，委贷银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，移交市住房公积金管理中心进入划款流程;

步骤四：贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。市住房公积金管理中心将审核通过的贷款资金划入售房单位(售房人)在银行开设的账户内;

温馨提示：贷款发放时间为委贷银行履行相关手续后应在1个工作日内放款。

贷款额度及利率

贷款额度：

单笔贷款额度根据所购住房总价、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款期限、信用状况等因素综合计算确定。高层次人才可适当放宽贷款条件及限额，具体实施办法由公积金中心制定。

借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，贷款限额为50万元；单方缴存住房公积金的，贷款限额为40万元。

贷款利率：

公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行，在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定办理。二套房利率上浮10%。

贷款期限：公积金贷款期限以年为单位，贷款期限最长不超过30年，其中购买二手房的贷款期限按最长贷款期限与土地剩余使用年限孰低原则确定。借款申请人申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不超过法定退休年龄，男性借款申请人一般不超过60周岁，女性借款申请人一般不超过55周岁。对还款能力强、企业员工征信良好的可延长至退休年龄后5年。

以上即为德阳公积金贷款的相关指南，如您有其他相关问题欢迎下方留言！

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