记者从深圳公积金中心了解到，《深圳市住房公积金提取管理规定》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项的通知》的新版本经市住房公积金管理委员会批准后，将于11月1日正式实施。

据报道，新规定对原有的退出和贷款政策进行了微调，主要包括取消部分证明材料，延长购房时间间隔，对出租屋的退出额度进行差别化安排，非法骗取被限制退出的员工并实施联合处罚，以及对部分限制交易的房屋申请公积金贷款。

方面1

取消部分提取业务所需的证明材料

和平时期

做生意时我们最害怕什么？

“过多的证明材料”可能会引起头痛

这一次，新政取消了一些材料

据报道，这一新的开采法规调整了不适合当前开采业务的相关证书：

取消“与单位解除劳动关系证明”和“失业证明”等。员工的失业证明数据由政府信息共享平台直接验证；

注销《永久居留证件》，已在国外或港、澳、台定居的员工可提交销户证明、回乡证或台湾同胞证明。

方面2

购买票据支取间隔的有效期从2年延长至3年

为了进一步支持员工的住房消费，新规定延长了购房提款业务所需的购房账单的有效时间间隔。如果新规定规定购买时间与员工申请提取时间相差不到三年(之前为两年)，则可以提取，提取时间根据相关发票、税票和其他凭证的开具时间计算。

方面3

基本保障对象可以根据实际租金提取公积金

一直

公积金可以提取

付你的房租

让许多深圳租房者放松很多

这一次发生了变化

深圳市公积金中心相关负责人表示，为了更好地支持深圳市住房保障相关工作的发展，新规应对市住房保障部门确定的基本保障对象的租赁住房额度给予适度倾斜。

也就是说，属于基本保障对象的员工可以选择通过公积金中心的自助平台或深圳市房屋租赁监管服务平台办理租金支取业务，每月可以支取不超过员工住房公积金账户余额的实际房屋租赁支出。

属于基本保障对象的职工可以选择按每月实际租金提取公积金，也可以选择提取不超过当月应缴金额65%的公积金。

如果其他员工办理租金支取业务，每月支取金额仍为申请当月存款金额的65%。

方面4

规范申购和支取业务的受理

据负责人介绍，为落实《住房城乡建设部财政部人民银行公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(以下简称《通知》)的要求，限制因房地产投机或其他投机活动提取住房公积金，新的《提取规定》进一步规范了购买和提取业务的受理，如果员工的房产证上除配偶、父母、子女外还有其他权利人，深圳公积金中心将不受理该房屋的购买和提取申请。

方面5

如果你退出

根据新的贷款规定，如果根据深圳市住房政策和房地产市场调控政策，员工购买的住房在一定期限内被限制转让，或者有其他类似情况，员工可以使用该住房作为抵押，并根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》和新的贷款规定申请公积金贷款或商业转公共贷款，但本市另有规定的除外。

方面7

规范房屋拆迁公共贷款申请

据了解，在深圳棚户区改造和旧城改造项目中，房屋拆迁往往涉及借款人在还清贷款前需要取消抵押权的情况。

为了妥善解决这一问题，确保公积金贷款资金的安全，有效防范贷款资金风险，新的《贷款条例》对公积金贷款结算前被拆迁房屋抵押业务的取消进行了规定，明确规定如果公积金贷款尚未还清，因城市更新、棚户区改造等原因需要拆迁抵押房屋和取消抵押的，公积金中心应在抵押人或第三方再次提供全额担保的前提下予以协助。

此外，对于因城市更新、棚户区改造等新购住房而申请公积金贷款的人员，新规定明确规定，公积金中心可以在员工、项目实施单位或开发单位按照《深圳市住房公积金贷款管理规定》和新规定要求提供全额担保的前提下接受其贷款申请。

深圳住房公积金“新政”将从11月开始实施。新规对原有的退出和贷款政策进行了微调，主要包括延长购房时间间隔、限制违规作弊员工的退出、实施联合处罚、为部分受限的交易场所申请公积金贷款等。

要求取消部分支取业务的《深圳市住房公积金提取管理规定》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项的通知》新版本，经市住房公积金管理委员会批准后，将于11月1日正式实施。

近年来，市公积金中心认真推进“配送服务”改革，不断拓展政府信息共享渠道，简化业务办理程序，为存款人员提供更加便捷高效的服务。为此，这一新规定的提取取消了“与单位终止劳动关系的证明”和“失业证明”等。通过政府信息共享等平台直接验证员工的失业证明数据；注销《永久居留权证明书》，已在国外或港、澳、台定居的员工可提交户籍注销证明、回乡证或台湾同胞证明。

购房取费间隔的有效期由2年延长至3年。为了进一步支持员工的住房消费，如果新规定规定购房时间与员工申请购房的时间(之前为2年)相差不到3年，则可以提取，提取时间按相关发票、税票等凭证的开具时间计算。

基本保障对象可根据实际租金从公积金中提取。为了更好地支持深圳市住房保障相关工作的发展，新规定应适度向市住房保障部门确定的基本保障对象倾斜。属于基本保障对象的职工每月可提取实际住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户的余额。属于基本保障对象的职工可以选择按每月实际租金提取公积金，也可以选择提取不超过当月应缴金额65%的公积金。基本保障对象每月根据实际租金选择提取公积金，业务处理时间由市公积金另行通知。

如果其他员工申请租赁和支取业务，每月支取金额不得超过申请月份存款金额的65%。

一些受限制的交易机构可以申请公积金贷款。目前，th

规范住房公积金提取业务受理是落实《住房城乡建设部 财政部 人民银行公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(以下简称《通知》)要求，限制提取住房公积金用于房地产投机或其他投机活动，进一步规范住房公积金提取业务受理。如果员工的房产证上有配偶、父母和子女的权利，市公积金将不受理该房屋的购房提取申请。

规范拆迁住房公积金贷款申请目前，在深圳棚户区改造和旧城改造项目中，房屋拆迁往往涉及借款人在还清贷款前需要取消抵押权的情况。为了妥善解决这一问题，确保公积金贷款资金的安全，新规定规范了公积金贷款结算前的抵押注销业务，明确规定如果公积金贷款尚未还清，因城市更新、棚户区改造等原因需要拆除抵押房屋、取消抵押的，公积金中心应在抵押人或第三方再次提供全额担保的前提下予以协助。

对于因涉及新购住房的城市更新和棚户区改造而申请公积金贷款的人员，新规定明确规定，公积金中心可以接受其贷款申请，前提是员工、项目实施单位或开发单位按照相关规定和新规定提供全额担保。

职工非法提取公积金的，3年内不得再次申请非法提取住房公积金。公积金中心自确认违规支取之日起3年内不受理员工的住房公积金支取申请；对违规提取的住房公积金逾期未归还的，公积金中心应当将其信息列入严重失信信息，依法报送相关部门，实施联合处罚，并通知其所在单位或者在公积金中心网站上公布。

1.新建商品房、经济适用住房和现有商品房住房公积金贷款的贷款金额计算方法。公积金贷款的可贷金额为申请人公积金账户余额或申请人与共同申请人公积金账户之和的14倍，用于计算可贷金额，同时满足以下条件：1 .根据贷款金额(按等额本息还款法计算的本金和利息)计算的每月还款额不超过申请人公积金存款基数或申请人与共同申请人公积金存款基数之和的50%计算可贷金额；2.不高于总购买价格和首付款之间的差额。首付款比例应符合国家、省、市房地产调控的相关要求。所购房屋为存量商品房(二手房)的，总购买价格以购买合同价格和公积金中心认可的房地产评估机构的评估价格中的较低者为准；3、不高于单套住房公积金贷款最高限额。个人申请最高限额为50万元，联合申请最高限额为90万元。4.申请人和计算可贷金额的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，可贷金额可增加10%，但应符合前款规定的条件。5.商业转公共贷款的可贷金额不高于原商品房抵押贷款的余额；6.公转贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款金额。贷款金额以申请人的公贷购房合同价格为总房款，在公积金中心受理公贷申请时，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例计算；7.申请人按照本规定抵押其他商品房(不包括申请人的公共贷款住房)或第三方商品房的，贷款金额不得高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本规定质押权利凭证的，可贷金额不得高于权利凭证价值的90%。公积金管理委员会可以根据本市房地产市场和风险控制情况，决定对申请人的公有住房贷款进行价值评估。2.商品房按揭贷款至住房公积金贷款的贷款金额计算方法商品房按揭贷款的可贷金额为申请人及共同申请人住房公积金账户余额的14倍，同时应符合以下要求：1 .不高于个人住房公积金贷款的最高限额。个人住房公积金贷款最高限额为50万元。如申请人与共同申请人共同申请，共同申请人参与额度计算，则单套住房公积金贷款最高限额为90万元。2.不得高于原商品房抵押贷款的余额。3.按贷款金额(按等额本息还款法计算的本金和利息)计算的每月还款额不得超过申请人公积金存款基数的50%或申请人与共同申请人公积金存款基数之和计算可贷款额。4.不高于按可贷比例计算的贷款金额。贷款金额的计算方法是以申请公开转让贷款的人所购房屋的合同价格作为该房屋的总价，并根据国家规定的首付款比例确定贷款的可贷比例。5.申请人以其他商品房(不包括申请人的公共贷款住房)或第三方商品房作为抵押物的，贷款金额不得超过抵押物评估价值的70%；申请人质押权利凭证的，可贷金额不得高于权利凭证价值的90%。鉴定费用由申请人承担。如果申请人

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