《通知》所称经济适用住房是指享受政府优惠政策的购买者购买的政府建造的经济适用住房和非政府建造的经济适用住房。其中，非政府建造的经济适用房包括自建经济适用房、集资建房、合作建房、解困住房和安居住房。除了军队的经济适用房。

继承和离婚呢？

《通知》要求买受人购买经济适用住房后未获得《房屋所有权证》的，出卖人应当为买受人申请经济适用住房《不动产权利证书》。程序如下：1 .出卖人应当统一向房地产登记部门提交申请及相关购房材料；2.房地产登记部门应按规定办理《不动产权利证书》。

二、如购买人已获得经济适用住房《房屋所有权证》或《不动产权利证书》，需要办理全部产权，办理程序如下：

1.购买人向住房和城乡建设部门提出申请，住房和城乡建设部门审核经济适用住房购买人的购买年限和家庭人均住房建筑面积，并出具同意取得全部产权的意见；

2.根据住房城乡建设部门公布的评估价格，购买者向住房城乡建设部门支付住房收入的3%，向自然资源规划部门支付土地出让金的1%；

3.购买者向房地产登记部门提出申请，房地产登记部门按规定办理《不动产权利证书》全部产权。

对于继承和离婚等特殊情况，《通知》也作了明确的解释：

购买人购买经济适用住房后，因继承和离婚需要转让房屋所有权的，房地产登记部门应当根据下列情况进行处理：

1.遗产

购买人在《房屋所有权证》或《不动产权利证书》前死亡的，继承人应向住房和城乡建设部门申请变更所有权人，并按照本通知第一条、第二条的规定申请《不动产权利证书》，取得全部产权；购买人在取得《房屋所有权证》或《不动产权利证书》后死亡的，继承人应当向房地产登记部门申请变更权利人，并按照本通知第二条的规定完成产权。如果购买者死亡，继承人的购买资格将不被审查。

2.离婚分析

在《房屋所有权证》或《不动产权利证书》之前离婚并进行产权分析的，获得经济适用住房的一方应向住房和城乡建设部门申请变更业主，并按照本通知第一条和第二条的规定申请《不动产权利证书》并完成产权；获得《房屋所有权证》 《不动产权利证书》后离婚的，获得经济适用住房的一方应向房地产登记部门申请变更权利人，并按照本通知第二条的规定完成产权。离婚时，买受人不再审查已获得经济适用住房一方的购房资格。

在“获得全部产权”5年后，你可以进行交易

如何上市和交易也是最受关注的焦点之一。

《通知》要求经济适用住房购买者取得完全产权《不动产权利证书》的，应当按照普通商品住房交易的规定办理相关手续；如未取得全部产权，则按《通知》第2条规定支付费用后，按全部产权进行交易。

需要说明的是，《通知》所述的“取得完全产权”是指政府建造的经济适用住房购买者自购买合同签订之日起满5年，或非政府建造的经济适用住房购买者自取得《房屋所有权证》或《不动产权利证书》之日起满5年，可以通过缴纳住房收入和土地出让金申请取得经济适用住房的完全产权。

评估价格是指购买者申请完全产权时，经济适用住房同一地段普通商品房每平方米平均交易价格乘以经济适用住房总建筑面积，作为计算和支付住房收入或土地出让金的基数。

这比去年昆明二手房限购政策更加严格

对于昆明此次发布的《通知》，昆明数据研究中心研究员蒋表示，该文不仅保护了购房者的合法权益，而且充分尊重了购房者的自主意愿，具有很强的实用性。

从保护买家合法权益的角度来看，政策是明确的。“买受人购买经济适用住房后未获得《房屋所有权证》的，出卖人将为买受人申请经济适用住房《不动产权利证书》”；从尊重购房人自主意愿的角度出发，政策指出，购房人已获得经济适用房《房屋所有权证》或《不动产权利证书》，如需办理全部产权，可通过提交申请、相关部门审核、缴纳住房收入和土地出让金等程序办理。

“由此可见，该政策是强制性的，以保护买家的合法权益，并遵循自愿处理的原则，买家获得充分的产权。”保障性住房是政府提供的土地，免收各种行政事业性收费和城市基础设施配套费等政府性基金，并实行税收优惠政策。政府以较低的价格出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。经济适用房具有经济性和适用性的双重性质，既保证了建设成本，又造福了人民。然而，由于经济适用房申请的准入门槛很高，合格购房者的购买能力和还款能力都很差，所以很多银行在初期都不愿意涉足经济适用房。但是，随着政策的调整，经济适用房的准入门槛降低，符合条件的公民购房和还贷能力大大提高，这导致了未来经济适用房的实施。经济适用房实施十多年来，许多家庭的生活水平都有了很大的提高。经济适用房由于经济适用房已经不能满足他们的需求，所以一些家庭想转手买经济适用房，这样他们就可以买更合适的商品房。那么，就昆明而言，昆明的经济适用房买卖政策是什么？昆明如何交易经济适用房？昆明经济适用房价格有什么变化？针对这一系列问题，本文对各大门户网站的信息进行了详细梳理。首先，是关于昆明经济适用房的购销政策。昆明经济适用房的购销政策与其他城市相同，限五年。不满五年的，未经许可不得上市；对于那些已完成五年并获得相应产权的人，他们可以按市场价格上市交易。除了昆明经济适用房的购销政策之外，那些想购买经济适用房或开始使用二手房的人都想知道昆明经济适用房价格的最新走势，那么昆明经济适用房的价格发生了什么变化呢？以最新公布的一批经济适用房为参照，经济适用房价格也随着房价的上涨而小幅上涨。最新的天朗莱茵镇昆明路经济适用房的平均开盘价是3900元/平方米。在所有同等水平的城市中，昆明的经济适用房价格属于中上价格。

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