1.在借款人办理贷款前，需要了解所购房屋是否有银行提供个人住房抵押贷款的承诺书。然后，借款人将申请个人住房抵押，填写相关资料，并提交相关材料(首付款证明原件及复印件、销售合同、身份证、收入来源证明等)。)到贷款银行；

2.开发商：作为贷款担保人，在贷款申请审批表的“担保人意见”栏签字盖章。

3.贷款银行：贷款官员应审查贷款申请人提交的所有材料和文件，并逐级批准。

4.贷款银行收回已完成的材料，并根据具有法律效力的贷款合同发放贷款。

5.国土资源局产权登记公证司：办理产权抵押登记手续。

6.通知开发商收回贷款合同，开发商应向贷款银行出具付清房款的证明。

7.通知借款人收回贷款合同、到期票据和保险单。

8.贷款银行的贷款官员应归档贷款文件。

区别于商品房的房地产许可

1.商品房

商品房的完全所有权包括使用权、占有权、处分权和收益权四个部分。普通商品房的产权证具有这四项权利，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制或干涉。所有收益归个人所有，购买者无需支付除税费之外的任何其他费用。

2.经济适用房

用于建设经济适用住房的土地由国家无偿划拨给开发商，这是经济适用住房价格低的主要原因。

根据规定，职工个人购买的经济适用住房的产权归职工个人所有，在取得合法的产权证明后，可以依法进入二级市场上市交易。也就是说，经济适用住房的产权证权利与普通商品房基本相同。唯一不同的是，当经济适用房出售时，购买者应按经济适用房所在地标明地价的10%缴纳土地出让金。如果没有标明地价，土地出让金的价格应暂按房价的3%支付。这样，在完成产权转让手续后，购买者就可以获得普通商品房的产权证书，再次交易时，就不需要支付土地出让金了。

综上所述，经济适用房确实是许多没有很大经济能力的购房者的目标，希望能帮助有需要的朋友。

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