南宁市住房公积金调整政策

国家调控住房公积金使用后，各城市响应中央政府的号召，出台了新的政策。南宁市最近发布通知，第二套和第三套贷款要收紧，第三套不能动用住房公积金。总体而言，南宁市住房公积金贷款门槛有所提高。南宁在调控方面做出了巨大努力。购买第三套住房的用户不能再从住房公积金中获得补贴。职工在申请住房公积金贷款时应办理更多的手续，并应连续缴纳一年以上的住房公积金。员工申请的住房公积金也有额度限制，首付比例不能太低，购买第二套住房的首付比例不能低于50%。

南宁市发布的通知还规定了贷款利率和月还款额。员工购房时，第一套房可享受中国人民银行公布的贷款利率，第二套房的利率应提高到第一套房的1.1倍。员工使用公积金购房时，还款率不应太低，应占家庭总收入的20%以上，第二套房应相应提高。通知还要求加强对首付款的审查。所有银行都不应接受分期首付和零首付，借款人在申请贷款时应有政府部门批准的材料。

第二套房的最新政策

南宁市对第二套房的购买做了详细的规定，主要包括六条规定。第一，第三套房不能使用住房公积金。第二，住房公积金不能异地申请。第三，购买第二套房及以上的最高贷款额仅为45万元。第四，购买第二套房的首付比例不应低于50%。第五，提高购买第二套房的贷款利率。第六，购买第二套房的还款金额不低于家庭收入的35%。为确保“治理转促”专项行动的有效深入推进，兰州住房公积金管理中心近期对前期征求的意见进行了细化梳理，发现了问题，并进行准确定位，根据问题清单制定了《兰州住房公积金管理中心“治转提”专项行动查摆问题整改方案》，拿好手术刀进行整改，破除了顽固的工作作风。为确保“治理转促”专项行动的有效深入推进，兰州住房公积金管理中心近期对前期征求的意见进行了细化梳理，发现了问题，并进行准确定位，根据问题清单制定了《兰州住房公积金管理中心“治转提”专项行动查摆问题整改方案》，拿好手术刀进行整改，破除了顽固的工作作风。今年两会后，各地纷纷推出新的公积金政策。除了用于正常的住房和租赁，公积金可以做很多事情。经清理，放宽公积金使用条件的省市有山东、吉林、陕西、重庆、海南和天津。辽宁、甘肃、湖北、长沙等省市都扩大了公积金的覆盖面。

放宽公积金提取的省市有：

陕西：

除了普通住房，退休、死亡等。下列两种情况也可以申请提取公积金：

1.当重大疾病恢复贫困时，可以提取家庭成员的公积金；

2.连续两年失业，月人均收入低于最低工资收入标准的。

重庆：

租金提取被释放，租赁合同不再严格要求。单身员工每月可以拿到900元，已婚夫妇可以拿到1800元。

天津：

1.积分结算与公积金的存款状况挂钩：每满一年可累计2分。

2.公积金将用于支付租金，每季度提取一次；

3、低收入家庭，特困救助，正在领取失业救济金的，本人和配偶可以提取公积金。

海南：

职工提取的公积金可用于支付物业费；

重庆：

购房者可以申请住房公积金贷款购买非70年期的住宅产品，如h

扩大公积金覆盖面的省市有：

湖北：

今年，湖北省住房公积金将扩大覆盖范围，覆盖乡镇和农民工。

辽宁：

逐步将符合条件的农民工和个人纳入住房公积金制度。

重庆：

异地储蓄的员工可以用公积金贷款在重庆购房。

长沙：

没有正式工作的灵活就业人员可以缴纳住房公积金，细则正在制定中。

杭州：

杭州住房公积金咨询稿显示，全国所有计划正常缴纳公积金的职工都可以申请公积金贷款在杭州买房。由于很难用公积金在不同的地方进行贷款，属于人民的“私人资金”账簿同时出版。官员们还回应说，他们“正在试图找到一种方法。”

广东的“私人资金”超过一万亿

截至2017年2月底，住房和城乡建设部(以下简称住房和城乡建设部)最近发布的数据显示。全国住房公积金存款总额10.87万亿元，提取总额6.24万亿元，存款余额4.63万亿元；共发放住房公积金个人住房贷款6.76万亿元，个人住房贷款余额4.13万亿元，个人贷款利率(个人住房贷款余额/存款余额)为89.1%

2015年，全国住房公积金缴存额为14549.46亿元，住房和城乡建设部发布的《2015年全国住房公积金年度报告》也显示了这一点。比上年增长12.29%。截至2015年底，中国住房公积金缴存总额为89490.36亿元，余额为40674.72亿元。

住房和城乡建设部尚未发布2016年全国住房公积金年度讲话。相关数据仍不清楚。然而，据《第一财经》记者计算，2016年全国住房公积金存款约为16627亿元，同比增长约14.2%

全国住房公积金缴存额为56970.51亿元，十二五期间。年均增长率为15.74%。由于经济发展水平不同，各省区之间的储蓄情况也有很大差异。一般来说，经济越发达，存款总额就越大。

截至2015年，广东省共支付了9162.53亿元。排名第一，北京支付总额为7902.51亿元，排名第二，其次是江苏7034.49亿元，上海6096.56亿元和浙江5762亿元。2015年，只有这五个省支付了超过5000亿元。

然而，3月底发布的《深圳市住房公积金2016年年报》显示，2016年广东省住房公积金的缴存情况尚未发现。2016年，深圳住房公积金缴存额达到428.68亿元。

广州市当年缴存住房公积金618.36亿元，3月31日发布的《广州市住房公积金2016年度报告》也显示了这一点。同比增长6.59%

这也意味着，到2016年，广东省的存款总额已超过1万亿元。广州和深圳的合计数据已经超过1000亿元。

在不同的地方使用“太多章节”

国务院公布实施《住房公积金管理条例》，以下简称《条例》。住房公积金制度始于20世纪90年代。1999年。

与养老、医疗等社会保障公共账户的管理方式不同，根据《条例》，住房公积金是职工个人住房的临时储蓄基金。个人和单位缴纳的住房公积金全部进入个人账户，属于个人所有，专门用于住房。每个人都有真正的私人资金。"

为了加强住房公积金的管理，到2015年底。为维护住房公积金所有者的合法权益，支持已缴纳住房公积金的职工解决住房问题，住房和城乡建设部起草了《住房公积金管理条例(修改稿)》，提请国务院审议。

住房和城乡建设部部长陈

许多居民在购房时倾向于使用公积金贷款，因为其利率低于商业贷款。但是在过去，他们大多数人只能在存款处贷款买房。2015年9月，为推进异地住房公积金贷款业务，住房和城乡建设部下发专项通知，要求地方政府支持有偿劳动者异地购房需求，保障有偿劳动者权益。

很多人都报道过，但这项工作的进展并不令人满意。公积金的使用在不同的地方“太多的印章”是更多的折腾。"

陈向解释说。这个问题有很多原因。一是异地贷款涉及两地关系。另外，手续上确实有问题。每个人都说花了很长时间。住房和城乡建设部正试图找到规范公积金贷款行为的方法。我相信这个问题会得到解决。国务院法制办公室向社会公开发布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》。根据审查草案，建议放宽住房公积金的提取条件，职工自住住房的租金和物业费预计今后由公积金支付。

有关单位和个人可以在12月19日前，通过登录中国政府法律信息网，对草案提出意见。

这个国家有1.1亿有薪雇员

住房和城乡建设部表示，住房公积金制度是中国城镇住房制度的重要组成部分。1991年，上海借鉴新加坡的经验，首次建立了住房公积金制度。1994年，国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》号文件，要求全面推行住房公积金制度。1999年，国务院颁布实施了《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)。2002年，国务院修订了《条例》。

截至2015年7月底，全国住房公积金累计缴存职工1.1亿元，缴存总额8.31万亿元，提取总额4.34万亿元，缴存余额3.97万亿元；累计发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。

《条例》被修改已经十多年了。随着我国经济环境的变化和房地产市场的快速发展，住房公积金制度的实施存在一些亟待解决的问题，包括：存款制度的不完善、城市间资金融通能力不足、资金提取、使用和保值渠道狭窄、管理效率和服务水平低下。

灵活的员工也可以支付

该稿明确规定，单位及其职工应按规定缴纳住房公积金。失业的个体工商户、兼职职工和其他灵活就业人员可以由个人缴存住房公积金，并享有支取和贷款的权益。

鉴于一些单位很少或根本不为员工缴纳公积金，而另一些单位将缴存的高额公积金视为员工的隐性福利，此次审议草案实行“限制缴存基数，保持较低的缴存比例”。缴存基数根据上一年度职工月平均工资确定，不得低于职工所在城市上一年度职工月平均工资的60%，不得高于职工所在城市上一年度职工月平均工资的3倍。新员工和新转岗员工的住房公积金缴存基数按其月工资确定。单位和职工住房公积金缴存比例，上限不应高于12%，下限不应低于5%。

审查草案规定了职工提取住房公积金账户：余额购买、建造、大修和装修自住住房的七种情形；退休或已退休；完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系的；定居国外；偿还住房贷款本息；无房工人为自己的住房支付租金；为自住住房支付物业费。其中，符合购买、施工、大修和装修的自住

审查草案明确了公积金的申请和提取程序。职工应持规定材料向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。手续完备的，住房公积金管理中心应当作出是否批准提取的决定。需要对信息进行核对的，应当自受理申请之日起3日内作出是否同意回避的决定，并通知申请人。准予支取的，住房公积金管理中心应当立即通知受托银行办理支付手续。

审查草案强调，以提供虚假材料等欺诈手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心责令退还骗取的住房公积金或非法贷款，并处以1倍以上3倍以下的罚款。违法贷款金额处以10%至30%的罚款，取消员工5年住房公积金提取和贷款资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

在促进资金保值增值方面，规定住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可以使用住房公积金购买政府债券和大额存单；经住房公积金管理委员会批准，住房公积金可用于购买地方政府债券、政策性金融债券、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用固定收益产品。

审查草案还规定，住房公积金增值收益从住房公积金管理中心提取后，将用于建立住房公积金风险准备金，不得挪作他用。住房公积金管理中心应当建立健全内部控制机制，加强内部约束和控制，规范业务管理，防范风险。住房公积金监督管理部门、住房公积金管理中心、受托银行及其工作人员应当依法为用人单位和个人保密，不得以任何形式泄露。

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