1.存款状态的要求。申请贷款时，提前计算，连续6个月(含申请贷款开户后6个月)足额存入公积金，目前存款正常。

已在其他城市缴纳公积金的员工在我市申请贷款，还需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(样式见附件)，缴费时间按证明中的“最近连续缴费时间”计算。如果员工有异议，他们可以附上付款明细进行计算)和《同意暂停提取公积金承诺书》(一式两份)。

外来存款工人不得在我市申请贷款。

2.信用状况要求。有下列情形之一的，申请人或其配偶可以限制或拒绝出借：

(a)逾期个人贷款的最大数量超过3期(包括学生贷款的结算)，将不发放贷款。

(二)单笔个人住房贷款(包括住房公积金贷款或商业贷款)逾期10次且未结清或结清时间不足两年的。

(三)隐瞒或者谎报婚姻状况、直系亲属、购买行为、住房数量等。申请住房公积金贷款时，自行为被确认之日起5年内不得发放贷款。

(四)虚构提取条件，或者持有虚假信息提取住房公积金的，自行为发生之日起5年内不予贷款。

(五)购买“双套公寓”申请住房公积金贷款时，必须如实说明情况，隐瞒不报，不得贷款。

3.还款能力要求。贷款审核应根据住房贷款的月还款额计算供给与收入的比例，月还款额不得超过家庭月收入的60%。没有未偿还的住房公积金贷款。申请人家庭月收入是指申请人及其配偶的月收入之和，仅单个申请人的月收入计算如下：

家庭月收入=申请人月收入配偶月收入；

申请人的月收入=申请人在申请当月的住房公积金归集金额(包括个人和单位存款，下同)(单位存款比例个人存款比例)；

配偶的月收入=配偶的住房

2.贷款期限的特殊要求。最低贷款期限为1年，最长贷款期限不得超过申请人法定退休年龄后的5年，且不得超过抵押房屋土地使用权的终止期限。其中，自住住房大修贷款期限不得超过10年；购买一手住房和商业转公共贷款。该房屋属于第一套自住住房，首次使用公积金贷款。建筑面积在90平方米(含)以下，贷款期限最长为30年；在其他情况下，最长的贷款期限是20年。

3.首付款的特殊要求。以当地职工贷款(以下简称当地贷款)购买第一套住房的，不得低于住房总价的30%；购买第二套住房属于地方贷款，购买第一套和第二套住房属于异地支付的职工贷款(以下简称异地贷款)，首付款比例不得低于40%；停止向购买第三套及以上住房的工薪家庭发放公积金贷款。

4.婚姻状况的特殊要求。婚姻证明材料应当提供民政、公安等相关部门的证明材料(港澳台居民提供相关部门的婚姻证明文件)。

已婚：提供结婚证或常住人口登记卡，其中丈夫或妻子是一家之主，并且丈夫和妻子在同一个家庭。

未婚3360提供我中心制定的《单身声明书》(可从我中心网站下载，下同)，民政、公安等相关部门出具的结婚证材料仍可使用。

应为：名离婚者提供离婚证或常住人口登记卡(婚姻状况必须表明离婚)和《单身声明书》。如对所涉及的房屋单元数量和财产分配有异议，应提供经主管部门盖章的离婚协议书或法院判决书(法院民事调解书)。如果提供了法院判决，还应提供法院有效证明。

丧偶：须提供居民人口登记卡(婚姻状况显示为丧偶)和《单身声明书》；否则，应提供结婚证、配偶死亡证明和《单身声明书》。

5.房屋评估的特殊要求。所有二手房的购买都需要评估；购买已确认的商品房时，房产证(房地产证)的签发日期超过一年或者商品房买卖合同的登记时间超过一年，需要进行评估。如需评估，贷款申请人通过中心网上服务大厅申请评估。申请通过后，由中心认可的房地产评估机构进行价值评估，并上传电子评估报告。在审核贷款时，购买合同价格和评估价格中的较低者作为计算贷款金额的总房价。

6.收款和还款账户的特殊要求。首先，申请人借入的资金必须存入以卖方名义开立的银行账户，不得存入申请人的个人账户(自有住房的建造、装修和大修、商业转公共贷款除外)或其他账户。二、还款账户和收款账户必须提供在广东省(深圳市除外)开立的有效人民币活期储蓄账户(详见“开户银行及收/还款账户范围”)。

7.住房贷款的特殊要求。申请人必须与销售单位或个人签订具有法律约束力的标准化采购合同或协议。

8.建设贷款的特殊要求。拟建房屋必须是经市建设规划部门批准的自住房屋，并提供国有土地使用权证书。

9.翻新贷款的特殊要求。翻建的房屋必须经市级建设和规划部门批准才能完全拆除，单独设计和改建自住住房，并提供国有土地使用权证书。

10.大修贷款的特殊要求。房屋大修必须是对我市自住房屋的维修，需要变更或更换的，由房屋安全鉴定机构出具安全鉴定报告，但不

(7) 《东莞市商转公贷款确认书》自发行之日起60日内有效，借款人应在此期限内办理商业贷款清偿手续或商业贷款本息余额与商业转公众贷款的差额清偿手续，并注销原抵押登记。逾期未办理的，公积金中心可以取消其商业转公众贷款申请。

12.组合贷款的特殊要求。组合贷款必须抵押一致的房屋，贷款人，还款账户和贷款开始和结束日期。抵押登记的取消必须同时取消。第一套住房组合贷款为地方贷款的，公积金贷款金额与商业贷款金额之和不得超过申请人所购房屋总价的70%；第二套住房和异地贷款结合本地贷款的，第一套和第二套住房组合贷款中公积金贷款金额与商业贷款金额之和不得超过申请人所购房屋总价的60%。组合贷款的首付款必须同时满足公积金中心和商业贷款银行的要求。

13.房屋单元鉴定的特殊要求。无论是本地贷款还是异地贷款，住房单元数的确定以职工家庭在我市房产登记部门登记的住房单元数为依据，贷款数的确定以职工家庭支付的住房公积金贷款数为依据，不包括申请人转让的住房和贷款。

(1)有下列情形之一的，申请人应当获得第二套住房差别贷款政策：

(1)申请人首次申请公积金贷款购房，但其家庭拥有一套在我市房管部门登记的住房；

(二)申请人使用住房公积金贷款购房并已结清，申请公积金贷款购房的；

(三)申请人已使用住房公积金贷款购房，并在我市房管部门登记其家庭有房，申请公积金贷款购房；

(4)申请人购买了一套双层公寓。

(2)有下列情形之一的，认定为第三套及以上住房，不发放：贷款。

(1)申请人已在我市房管部门登记两套(含)以上住房；

2 .申请人已两次使用住房公积金贷款并申请住房公积金贷款购买住房的；

14.购买双层公寓的特殊要求。要购买一套双层公寓，两套房子必须是同一个买家(业主)。其中，如果另一套住房是商业贷款，则要求是与住房公积金贷款相同的贷款银行；如果申请人将贷款转让给公众，另一套房屋不能抵押或有其他权利限制。

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