调整7项政策

我国调整了个人贷款和提款政策，主要涉及贷款，其中两项涉及提款。

调整后的新住房公积金政策将于6月5日起实施。具体政策调整如下：

(1)取消装修贷款。

(2)在雾灵山龙山来凤经济合作示范区开展住房公积金异地贷款试点业务，期间暂停国家其他异地贷款业务。

(3)贷款资金必须全额拨付给售房单位(售房人)或房屋建筑修缮方在银行开立的账户，以充分保证住房消费行为的真实性。

(四)将住房公积金贷款申请和提取相关信息的期限由原来的3年缩短为1年，用于购买和建设住房。

合理确定贷款金额。夫妻双方在国家正常情况下缴存住房公积金的家庭住房贷款最高限额为50万元，夫妻一方或单身职工在国家正常情况下缴存住房公积金的家庭住房贷款最高限额为40万元。申请住房公积金贷款的金额与提取的住房公积金账户余额之和不得超过合同总金额的80%。同时，建立贷款金额与支付基数、账户余额和存款时间挂钩的机制。体现住房公积金政策的公平性和公正性。

严格执行二套房政策，明确确定二套房的标准。购买第二套住房的首付款将调整到30%，贷款利率将在基准利率的基础上提高10%。购买第三套以上住房的，不得申请住房公积金贷款。第二套房将按照“只认贷款，不认房间”的原则进行确认。

有偿劳动者与单位终止或终止劳动关系，首先要进行个人账户封存。账户被封存期间，住房公积金账户异地开立且稳定存放半年以上的，应办理异地划转和衔接手续。不得异地继续存放，封存半年后提取。

发出“紧缩政策”的信号

和全国许多地方一样，自去年下半年以来，我国房地产市场出现了一些新情况和新变化。房价上涨趋势比较明显，人民反应比较强烈。

数据显示，从2016年到2017年，泉州住房公积金的个人贷款率和资金利用率大幅提高。目前，泉州个人贷款率已超过80%，超过全省平均水平。其中，来凤县、宣恩县、咸丰县个人贷款率超过100%，恩施市个人贷款率超过90%。

自2017年以来，住房公积金收支出现逆转，尤其是2018年，收支矛盾尤为突出。截至5月25日，国家累计收缴住房公积金10.21亿元，贷款和提取住房公积金20.04亿元，冲销9.83亿元。资金分配相对困难，而且存在贷款发放等待时间长的现象。开发企业和贷款工作者不明白这一点。

今年以来，住房和建设部和省住房和建设厅先后出台了调控房地产市场的政策，各地区住房公积金政策也相应调整。根据上级部门的要求，结合我国住房公积金的运行情况，我们将相应调整我国的住房公积金政策。

支持对房地产市场的监管并不意味着政策在盲目收紧。今后，我国还将加大征收和扩张力度，探索制定新的公民公积金缴存办法，扩大制度的效益。创新贷款模式，实施银行组合贷款，将业务向公共服务转移，实行全州职工普遍储蓄和提取。通过业务创新、服务创新和方式转变，可以缓解紧缩政策带来的冲击。

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