2.低首付比例

总的来说，公积金贷款的首付比例低于商业贷款。例如，在上海购买第一套房，90平方米以下的房间需要20%的首付，90平方米以上的房间需要30%的首付。用商业贷款购买第一套公寓需要35%的首付。北京首套住房公积金贷款首付为20%，首套商业贷款首付为35%。

3.每月还款额很少

此外，商业贷款期限因地区而异。全国各地区商业贷款的贷款期限只能达到30年，大多数旧二手房只能达到10年。贷款利率高，月度供应压力大。与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间更短，而且利息更低。