新的公积金贷款政策也调整了企业抵押贷款发展的准入条件。一是公积金贷款中心在签订房地产抵押贷款协议时，将房地产主体的封顶作为审批条件，未封顶的房地产不允许公积金贷款。这意味着购房者在购买一些刚刚开始预售的新房地产时，将无法使用公积金贷款。此外，新的公积金政策对于近年来受到年轻购房者青睐的小平方米商业公寓楼来说并不是什么好消息。新政策规定，对于具有“商业用地”性质的开发项目，公积金提取和贷款业务将停止，这无疑将在一定程度上影响此类房地产项目的销售。

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