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住房公积金贷款的好处
2020-6-3 11:05:53
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许多购房者对住房公积金知之甚少，他们在买房时也不会直接选择这么多商业贷款。如果他们有住房公积金，他们仍在为使用商业贷款还是公积金贷款而挣扎。只想说住房公积金贷款有这么多好处，你们都知道吗？
1、贷款利率低于商业贷款利率
谈到公积金贷款，最直接的特点是贷款利率低于商业贷款。目前住房公积金贷款五年期年利率为3.25%，商业贷款年利率为4.90%。商业银行可以在此基础上提供10%的折扣。买房时，如果使用住房公积金贷款，年利率可能相差1.65%，为购房者节省了大量购房成本。
2.提前偿还贷款不收取违约赔偿金。
与商业贷款相比，住房公积金贷款在还款时间上更加灵活。只要公积金的月还款额不低于银行规定的“最低还款额”。如果你想用住房公积金按揭贷款买房后提前还款，无论你提前偿还部分贷款还是全部贷款，你只需要本金和利息，不需要缴纳另一笔违约金。购买房屋的商业贷款应该提前偿还，要么一次性偿还，要么以1万元的倍数偿还。
3.贷款金额大，期限长
购房者都知道，在一定的总房价条件下，贷款金额越大，首付越少，压力越小；贷款期限越长，每月还款额越少，压力越小。与商业贷款相比，住房公积金贷款具有明显的优势。正常情况下，如果有政策，政策内容会偏向公积金贷款。例如，商业贷款首付至少30%，公积金贷款首付至少20%。
4.住房年龄和贷款人年龄几乎没有限制。
许多场外买家在年龄限制上无能为力，使得他们无法申请商业贷款或在买房时借入足够的资金。因为商业贷款的年龄限制是贷款人的年龄和贷款期限之和必须小于65岁，而公积金贷款对贷款人的年龄没有限制。对于住房年龄，商业贷款的要求相对严格。例如，1985年以前的住房基本上不发放贷款，而公积金贷款对住房年龄有相对灵活的要求。住房年限和贷款期限之和不超过50年。
5、可以提前提取
事实上，公积金的目的不仅仅是用贷款买房。缴存的住房公积金可以用于购买和建造具有独立产权的自住住房，也可以在出具相关有效证明材料证明家庭困难的情况下从住房公积金中提取。
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