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用住房公积金交房租会影响买房吗？
2020-6-3 11:05:53
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许多年轻人住在大城市，每个月都要缴纳固定数额的公积金。然而，这个大城市的房子对普通工薪阶层来说是负担不起的，所以公积金不能总是躺在账户上睡懒觉？因此，次好的事情来自于这样一个事实，即许多人使用公积金来缴纳他们每月所需的房租，以减少他们的日常开支。
然而，在用公积金缴纳租金的同时，很多人会担心他们在买房前已经用了公积金。这会影响他们吗？也就是说，在买房之前，使用公积金缴纳租金等行为会不会影响我们将来购买自有住房？
第一，买房前使用公积金缴纳租金会影响买房吗？
在这个问题上，可以肯定地告诉你，平时用公积金交租金，不会影响将来用公积金贷款申请按揭贷款。这是因为根据住房公积金管理中心发布的调整国家控制的公积金个人贷款的办法，那些申请购买第一套自住住房贷款的人将不再考虑他们在过去一年是否已经提取了公积金。
此外，公积金制度的审查程序是同时审查贷款记录和提取记录，以便提取公积金缴纳租金不会影响购买资格审查。也就是说，住房公积金贷款申请人是否是第一套房购买者，是由"购房提款记录"而不是"租房提款记录"来决定的。
因此，通过其他合法途径提取公积金的人不包括在内。在这一点上，请放心。
第二，虽然不会影响贷款，但会影响贷款金额。
一般来说，公积金贷款额的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和贷款额度四个条件来确定，由这四个条件计算的最小值即为借款人的贷款额。其中一个更重要的影响因素是公积金账户的余额。
一般来说，公积金贷款额=公积金账户余额*倍数。也就是说，如果从四个因素中的账户余额计算出公积金贷款额，那么可能就是个人最终可以申请的公积金贷款额。
因此，如果你经常提取公积金来缴纳租金，很容易导致你的公积金账户余额很少或为零。这样，你的公积金贷款额也会受到影响。
总之，用于缴纳租金的公积金不会影响你未来的购房贷款。然而，问题是，如果你的公积金账户余额在你买房前用完或减少了一半，那么这将影响你的按揭金额，甚至严重，可能导致你无法申请贷款。因此，想提醒大家，如果你打算用公积金贷款买房，最好不要提取半年至一年的公积金，因为公积金账户的余额越多越好。
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